依營利事業所得稅查核準則規定，營利事業以包工包料方式建屋預售，其符合條件者，得以完工比例法認列售屋利益，下列那一條件敘述錯誤？

本題考點
以包工包料方式建屋預售者，得以完工比例法認列售屋利益的六項條件，關鍵在買方已付價款的比率門檻。

正解理由

依《營利事業所得稅查核準則》第 24-1 條，營利事業以包工包料方式建屋預售，須同時符合六款條件才得以完工比例法認列售屋利益，其中第三款明定「買方支付之價款已達契約總價款百分之十五」。選項所稱百分之十低於該門檻，與條文數值不符，故選 C。

逐項排除

1. A敘述正確。與《營利事業所得稅查核準則》第 24-1 條第一款「工程之進度已逾籌劃階段，即工程之設計、規劃、承包、整地均已完成，工程之建造可隨時進行」一致。
2. B敘述正確。與《營利事業所得稅查核準則》第 24-1 條第二款「預售契約總額已達估計工程總成本」一致。
3. C錯誤。門檻是契約總價款百分之十五，不是百分之十；價款收取比率未達該門檻，即不得採完工比例法認列售屋利益。
4. D敘述正確。係《營利事業所得稅查核準則》第 24-1 條第四款「應收契約款之收現性可合理估計」與第五款「履行合約所須投入工程總成本與期末完工程度均可合理估計」之合併敘述。

記憶點

建屋預售採完工比例法，價款門檻是契約總價款的一成五。