大鵬電子公司擁有甲、乙兩棟辦公大樓，甲棟供營業使用，乙棟供出租賺取租金，此兩棟大樓可否辦理資產重估、認列減損損失？

本題考點
資產重估價之法源，與投資性不動產後續衡量及減損損失認列之規定。

正解理由

甲棟供營業使用，屬《商業會計處理準則》第 18 條第一項之不動產、廠房及設備；乙棟出租賺取租金，屬本準則第 17 條第一項之投資性不動產。《商業會計法》第 51 條規定商業得依法令規定辦理資產重估價，同法第 52 條並定經重估之資產應按重估後之價額入帳；而《商業會計處理準則》第 17 條第二項就投資性不動產明定後續衡量應以成本減除累計折舊及累計減損之帳面金額列示，未留重估價值入帳之空間。至於減損，《商業會計處理準則》第 24 條第一項將二者同列為應評估減損跡象之項目，帳面金額大於可回收金額時應認列減損損失。故選 C。

逐項排除

1. A稱乙棟亦可辦理資產重估。投資性不動產依《商業會計處理準則》第 17 條第二項後續衡量固定為成本模式。
2. B稱兩棟皆不能認列減損損失。《商業會計處理準則》第 24 條第一項已將二者同列為應評估減損之資產。
3. C甲棟為不動產、廠房及設備，重估與減損均有依據；乙棟為投資性不動產，僅能認列減損，與《商業會計處理準則》第 17 條第二項相符。
4. D稱甲棟不能辦理資產重估。《商業會計法》第 51 條明定商業得依法令規定辦理資產重估價，同法第 52 條並就重估增值設有規定。

記憶點

自用房地可重估也可減損；收租的投資性不動產只走成本模式，不重估但要減損。