依商業會計處理準則規定，關於不動產、廠房及設備之衡量，下列敘述何者錯誤？

本題考點
《商業會計處理準則》第 18 條不動產、廠房及設備的定義要件，與同準則第 17 條投資性不動產的分界。

正解理由

依《商業會計處理準則》第 18 條第一項，不動產、廠房及設備「指用於商品、農業產品或勞務之生產或提供、出租予他人或供管理目的而持有，且預期使用期間超過一年之有形資產，包括土地、建築物、機器設備、運輸設備、辦公設備及生產性植物等會計項目」。至於為賺取租金而由所有者持有之不動產，《商業會計處理準則》第 17 條第一項另定其為投資性不動產，是資產負債表上獨立的會計項目，以之描述不動產、廠房及設備即屬敘述錯誤，故選 C。

逐項排除

1. A正確。用於商品、農業產品或勞務之生產或提供，是《商業會計處理準則》第 18 條第一項所列持有目的之一。
2. B正確。出租予他人或供管理目的而持有，同樣列在《商業會計處理準則》第 18 條第一項的持有目的中。
3. C錯誤。該敘述屬《商業會計處理準則》第 17 條投資性不動產的定義，該條界定為為賺取租金或資本增值或兩者兼具而持有之不動產。
4. D正確。《商業會計處理準則》第 18 條第一項要求預期使用期間超過一年，且列舉之會計項目包含生產性植物。

記憶點

自用或出租營運資產進不動產、廠房及設備；純為賺租金或增值而持有的不動產進投資性不動產。