11 單選
新竹公司於 111 年 11 月 1 日購置一間廠房，主要以出租為目的，購買價格為$50,000,000，當初委託房地產仲介公司尋覓此一投資標的，成交支付其仲介佣金$1,000,000，另支付鑑價師之鑑價費用$100,000，律師服務費$150,000。取得廠房後，仍委託同一房地產仲介公司代為招租，於 111 年 12 月 1 日出租成功，支付其仲介佣金$300,000，試問新竹公司取得該廠房時之會計處理，下列何者正確？
- A借：不動產、廠房及設備$50,000,000
- B借：不動產、廠房及設備$51,000,000
- C借：投資性不動產$50,000,000
- D借：投資性不動產$51,250,000
正解 D — 借：投資性不動產$51,250,000
出處:111 年專門職業及技術人員普通考試記帳士考試 ·「會計學概要」第 11 題(105–106 年 25 題(每題 2 分)、107 年起 20 題(每題 2.5 分))
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本題考點
以出租為目的購置之不動產應歸屬哪一個會計項目，以及取得時哪些支出屬於原始成本。
正解理由
依《商業會計處理準則》第 17 條，投資性不動產「指為賺取租金或資本增值或兩者兼具，而由所有者或融資租賃之承租人所持有之不動產」，且「應按其成本原始認列」；《商業會計法》第 41 條並明定「資產及負債之原始認列，以成本衡量為原則」。本題廠房主要以出租為目的取得，屬投資性不動產；仲介佣金新臺幣 1,000,000 元、鑑價費 100,000 元與律師服務費 150,000 元均為取得該標的所必需，應併入成本，合計 51,250,000 元。取得後為招租支付的佣金 300,000 元發生於資產已可供使用之後，不屬取得成本，故選 D。
逐項排除
- A項目與金額皆誤：持有目的是賺取租金而非供本業使用，且 50,000,000 元僅為購買價格，漏計三筆直接可歸屬支出。
- B項目誤列為不動產、廠房及設備，金額僅加計仲介佣金 1,000,000 元，仍漏鑑價費與律師服務費。
- C項目正確為投資性不動產，但金額停留在購買價格 50,000,000 元，未含取得程序中的三筆支出。
- D項目與金額均正確：投資性不動產 51,250,000 元，且未把招租佣金 300,000 元誤列入成本。
記憶點
取得前為了買到它而付的錢進成本，開始收租之後付的錢進費用。
內容更新:2026-08-13 · 答案以考選部公布解答為準,本站不修改官方答案 · 詳解引用法條以 111 年(該題最近一次被考當年)條文為準,其後修法請自行留意 · 本內容僅供國家考試複習,不構成稅務申報、記帳或工商登記之專業建議。個案請洽執業之記帳士、會計師或稅務專業人員(記帳士法第 13 條定有執業範圍,第 34 條就未取得資格執業定有刑責)。